Skok cen mieszkań w Radomiu. Nawet 2 tys. na metrze

Wcześniej sprzedaż mieszkań blokował problem z możliwością uzyskania kredytu. Czy teraz widać już większe zainteresowanie na rynku mieszkaniowym w związku z możliwością skorzystania z tańszego kredytu?

– Trochę za wcześnie na takie analizy. Pierwsze dni były rzeczywiście bardzo aktywne. Ale z tego, co wiem, klienci na razie chodzą do banków i sprawdzają, czy się w ogóle łapią, badają zdolność i zaczynają szukać nieruchomości – ocenia Anna Wilczyńska, rzeczoznawczyni i właścicielka agencji nieruchomości Domator w Radomiu.

Jak przekonuje, sporo osób nie ma w ogóle świadomości, że nie można być wcześniej właścicielem nieruchomości, jeśli chce się skorzystać z kredytu 2 proc. – Oczywiście są pewne odstępstwa, typu spadek czy darowizna, ale trzeba pamiętać, że na pewno rodzina z dwójką dzieci, która chce sprzedać obecne mieszkanie i wziąć kredyt na kupno kolejnego, by poprawić byt, już się nie łapie do tego programu. Nie ma jeszcze takiego boomu, którego można się było spodziewać, ale to ruszy, bo już widać sygnały – ocenia ekspertka.

Jak przyznaje, wprowadzenie kredytu 2 proc., tak jak prognozowano, wpłynęło na wzrost cen mieszkań, choć pierwsze analizy pokażą to rzetelniej dopiero po miesiącu.

– Możliwe, że ceny całkiem oszaleją, co już widać. Wprowadzenie kredytu zaczyna już wpływać na cenę za metr kwadratowy. Tak naprawdę będzie to widoczne za jakiś czas, bo tydzień to jeszcze za mało, żeby można było zrobić wiarygodną analizę – ocenia rzeczoznawczyni.

Ale wzrost cen widać już u niektórych deweloperów. – W Radomiu cena za m kw. na rynku pierwotnym przebiła już 8 tys., niektóre nowe inwestycje wycenia się nawet na 8,5 tys. za m kw. Choć nadal średnia cena kształtuje się na poziomie 7,5 tys. zł za m kw. – mówi Anna Wilczyńska. Jeszcze pół roku temu było to 6,5 tys. zł.

– To naturalne, że ceny wzrosły. Została podwyższona płaca minimalna, więc wszystko idzie do góry: koszty pracy, wytworzenia materiałów. Ludzie się cieszą, że zarabiają więcej, co rozumiem, ale jednocześnie nie myślą, że za wszystko będą płacić więcej – ocenia ekspertka.

Potwierdzają to też dane Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące cen mieszkań w I kwartale 2023 r. Wynika z nich, że ceny nieruchomości rok do roku wzrosły o 5,8 proc. Najbardziej te na rynku pierwotnym – w porównaniu z I kwartałem 2022 r. ceny były o 7 proc. wyższe. Na rynku wtórnym skoczyły o 4,5 proc.

Deweloper: Zainteresowanie rośnie

Deweloperzy twierdzą, że zainteresowanie mieszkaniami zaczęło rosnąć jeszcze przed lipcem. Na ich stronach internetowych przy liście wolnych lokali są także odpowiednie oznaczenia, że te mieszkania łapią się do programu tańszego kredytu.

– Zainteresowanie programem „Bezpieczny kredyt 2 proc." widoczne było wśród naszych klientów w Radomiu jeszcze przed jego uruchomieniem i utrzymuje się do dzisiaj. Jest to jeden z kilku czynników wpływających na wzrost liczby zarezerwowanych i sprzedanych mieszkań, który widzimy ostatnio na całym rynku deweloperskim – przekazuje Barbara Kunicka, dyrektorka sprzedaży i marketingu w Unidevelopment.